Tasar Vivienda en Granada (Granada)

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Granada se encuentra en (Granada) y tiene como codigo postal 18070,18071,18080,18001,18002,18003,18004,18005,18006,18007,18008,18009,18010,18011,18012,18013,18014,18015,18182,18190,15489

Granada es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la parte central de la comarca de la Vega de Granada, a una altitud de 680 m s. n. m., en una amplia depresión intrabética formada por el río Genil y por el piedemonte del macizo más alto de la península ibérica, Sierra Nevada, que condiciona su clima.

El municipio granadino es una de las treinta y cuatro entidades que componen el Área Metropolitana de Granada, y comprende los núcleos de población de Granada, Lancha del Genil, El Fargue y Bobadilla.

La ciudad es sede del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, Ceuta y Melilla, máximo órgano del poder judicial autonómico, así como de la Universidad de Granada (UGR), de la Archidiócesis de Granada, de la Jefatura Superior de Policía de Andalucía Oriental y del Mando de Adiestramiento y Doctrina del Ejército de Tierra de las Fuerzas Armadas Españolas.

En 2019 tenía una población de 232 462 personas, de los cuales 124 907 eran mujeres y 107 555 hombres.​ Los barrios que posee son muy diferentes entre sí, en parte por la diversidad de culturas y religiones convivientes y, ya en el siglo XX, por la continuada inmigración acaecida hasta la década de 1990 en el contexto de la desruralización; los más importantes son el Zaidín, La Chana, Centro-Sagrario, el Realejo, el Albaicín, el Sacromonte y la Cartuja.

La Granada musulmana fue capital del Reino Zirí de Granada, durante el siglo XI, y del Reino Nazarí de Granada entre los siglos siglo XIII y siglo XV. Tras la toma de la ciudad por los Reyes Católicos, se mantuvo como capital del Reino castellano de Granada, que ya era una simple jurisdicción territorial y que se mantuvo hasta 1833, momento en que se produjo una nueva división provincial en España, todavía vigente. Su escudo municipal ostenta los títulos de «Muy noble, leal, nombrada grande, celebérrima y heroica ciudad de Granada».

Granada constituye un núcleo receptor de turismo, debido a sus monumentos y a la cercanía de la estación de esquí de Sierra Nevada, así como a la zona histórica conocida como La Alpujarra y también a la parte del Mediterráneo conocido como la Costa Granadina. De entre sus construcciones históricas, la Alhambra es uno de los monumentos más importantes del país, declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1994, junto al jardín del Generalife y el Albaicín. Su catedral está considerada como la primera iglesia renacentista de España;​ anexa a la catedral se encuentra la Capilla Real, que alberga las sepulturas de los Reyes Católicos, Isabel I de Castilla y Fernando II de Aragón, así como de la reina Juana I de Castilla «la Loca» y el rey Felipe I de Castilla, «el Hermoso».

La oferta cultural de Granada incluye una veintena de museos,​ entre los que destaca el Parque de las Ciencias de Granada y el Museo de Bellas Artes de Granada, considerada la pinacoteca provincial más antigua del país. Además, la ciudad alberga la sede del Archivo Manuel de Falla y del Centro Federico García Lorca. Por otra parte, la ciudad pertenece desde 2014 a la Red de Ciudades Creativas de la Unesco como Ciudad de Literatura, siendo la primera ciudad hispanohablante en obtener dicha designación.​

La Universidad de Granada, de acuerdo a los datos de alumnos de 2007-2008, es la cuarta a nivel nacional por número de alumnos​ y es uno de los destinos más populares para los universitarios europeos del programa Erasmus.​​ En este ámbito, la Universidad de Granada es coordinadora del proyecto ARQUS European University Alliance, siendo desde 2019 una de las once universidades españolas seleccionadas para formar parte de los supercampus europeos enmarcados en este programa.​ En 2011, recibió del Ministerio de Educación un anticipo de 1,8 millones de euros en concepto de remuneración del personal investigador en formación; becas, ayudas y contratos de 256 investigadores dentro del programa de formación del profesorado.​

Al sur de la ciudad se encuentra el Parque Tecnológico de Ciencias de la Salud (PTS), un complejo que, además de acoger el mayor hospital de la provincia —el Hospital Universitario Clínico San Cecilio—, también reúne centros de investigación, facultades universitarias e industria en el área de la investigación biomédica.

En cuanto al transporte público, el municipio cuenta con un sistema de metro ligero: el Metro de Granada, que recorre la ciudad de forma transversal y la conecta con los principales municipios de su entorno, desde Albolote hasta Armilla; y con un aeropuerto. Además, está conectada a través de la Alta Velocidad Española, por medio de la línea Antequera-Granada.​

Dudas frencuentes sobre las Tasaciones

 

¿Qué es una tasacion oficial en Granada?

Una tasacion homologada en Granada es un archivo permitida efectuado por un organismo oficial y aprobado por el BdE que establece el valor real de un bien para una finalidad concreta. Siguiendo metodos establecidos y consignados por profesionales especialistas, las valoraciones acreditadas de viviendas, evidencian y así librar justifican el valor del inmueble.

Para que una tasacion y asi sopesar como inmobiliaria y esté homologada por el Banco de España debe hacer la Orden Ministerial ECO 805/2003, a través de la que implantar las diferentes confrontaciones urbanísticas a seguir en los distintos tipos de valoraciones.

tasarandalucia.com tasaciones está especializada en tasaciones acreditadas  y tiene la homologación necesaria y los profesionales expertos en tasaciones para ayudarte a ofrecerte el valor real de tu inmueble.

A través de nuestro norma podrás pedir tasación de pisos en Granada en línea y en 5 sencillos pasos dispondrás de tu valoracion de pisos online homologada.

Normalmente para valorar la casa con objetivos hipotecarios, es obligatorio que la empresa de tasación esté homologada por el Banco España.

Si quieres  pedir solicitamos una hipoteca, la valoracion de la casa pertence a los elementos (junto con las rentas del trabajo y tu nivel de solvencia) que determinará la financiación que te ofrezca el banco. Actualmente, solo tienen la posibilidad de efectuar estas tasaciones las Sociedades de Valoracion que hay en Granada, pero está pensado que desde el próximo mes de marzo esos expertos como por servirnos de un ejemplo los que tienen acreditaciones europeas tipo RICS van a poder hacerlas bajo reglamento. Todos deben conseguir y preservar dicha homologación.

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¿Cuándo es precisa una tasacion inmobiliaria en Granada?

Una valoracion oficial en Granada es necesaria cuando se necesita efectuar una convenio de bienes inmuebles. Es indispensable a la hora de solicitar una hipoteca o asimismo en caso de que el bien esté sujeto a procesos así como herencias o embargos. Es aconsejable que en el instante de realizar una tasacion inmobiliaria en Granada de la domicilio, se cuente con una empresa especializada puesto que es un valor añadido tratándose de vender y comprar un inmueble.

Las tasaciones oficiales de inmuebles normalmente tienen un discernimiento de compra-venta, aunque existen casos en donde la aplicación de exactamente la misma es conveniente y necesaria, entre aquéllos que se tienen dentro por ejemplo:

  • Los contrata mercantiles y repartición de negocios
  • peritajepresupuestarias
  • El otorgamiento de creditos hipotecarios
  • Divorcios matrimoniales
  • Hay que tener en cuenta que el procedimiento de valoración va a ser desigualen cada caso.

¿Qué elementos se tienen en cuenta en el momento de tasacion de una Vivienda?

Momento actual del inmueble: Una estudio recién reformada (o bien de obra novedosa) siempre y en todo momento tendrá mucho más valor que un bien inmueble en estado deplorable, con lo que se transforma en un factor diferenciador. Por el contrario, si el estado del inmueble no es el adecuado, esto afectará de forma negativa al valor del inmueble

Situación del edificio (de ser un piso) en Granada: El estado de las casas lindantes también afectará al valor final de su casa. Así mismo, otros componentes como puedan ser la presencia o no de elevador, zonas comunes o bien la altura a la que se encuentre el piso, son asimismo causas a tener en cuenta en la opinión final.

Proximidad de transporte público: La cercanía o bien no a desemejante formas y accesos de transporte público, influyen de forma efectiva o negativa en la valoración inmobiliaria en Granada de casas.

El producto de una tasación oficial en Granada de casas, puede cambiar en función de desemejante factores que se tienen en cuenta en el momento de valorar un inmueble. Siempre se tienen presente estos componentes que enunciamos ahora:

¿Cuáles son las Ventajas de una tasacion oficial en Granada?

La tasación inmobiliaria en Granada de una vivienda sirve de garantía hipotecaria en el caso de que se pida un crédito. Las tasaciones asisten a los bancos a conocer el valor mínimo de mercado y les garantiza que se les reembolso en el caso de que se produzcan impagos.

Por lo general, una entidad empresa de seguros puede requerirte una tasacion homologada en Granada caso de que solicites un seguro privado.
Sirve para determinar tu patrimonio real.
Permite el desarrollo de fondos de inversión inmobiliaria.

 

valorar de vivienda en Granada

¿Cómo entender si las tasaciones que realiza una empresa son oficiales?

Cuando se precisa una tasacion oficial en Granada, esta debe ser llevada por una empresa de valoracion homologada en Granada por el Banco de España como somos en tasarandalucia.com. Las compañías homologadas son válidas para tasar un inmueble puesto que aportan transparencia gracias a que están regidas por la Ley.

La Empresa de tasaciones debe tener una estructura cierta, un número de personal mínimo, y miembros en el Consejo de Administración. La condición que debe consumar son los siguientes:

  • Contar con un consejo de administración compuesto por no menos de tres personas que sean reconocidas por su concurrente honorabilidad comercial, sin que exista sentencia firme en su contra.
    • Si no deseas correr ningún género de riesgo en la valoración de tu domicilio , recuerda que siempre y en todo momento lograras tener los servicios expertos de tasarandalucia.com . Tenemos mucho más de 25 años de existencia en la tasacion de inmuebles y más de un millón de inmuebles tasados nos avalan.

      En una tasación puede cambiar el precio

      Sí. El precio de una tasacion puede variar si se cambian las especificaciones del inmueble o si fluctúa el valor de mercado de la región donde está ubicada la casa.

      Si tienes cualquier duda sobre las variaciones que pueden influir en el valor de una valoración oficial en Granada, te recomendamos que te coloques en contacto con tasarandalucia.com y te notificamos de cómo tenemos la posibilidad de ayudarte y en caso de contar con nuestros servicios, tienes a tú predisposición a un especialista perito que se ocupará de todo el proceso de tasación.

      En en el caso de que vaya a pedir un préstamo, a trabajar con fondos de inversión inmobiliaria o a realizar cualquier tipo de acción que requiera una valoración inmobiliaria en Granada, deberá hacer la tasacion antes de tener tal acción.

       

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      ¿En qué consiste nuestra tasacion on-line Oficial?

      Nuestra tasacion de pisos en línea se realiza en 5 simples procedimientos sin precisar salir de casa.

      1. Calcula el presupuesto del precio de la valoración online oficial
      2. En 24/48h vas a recibir la llamada de un perito para concertar una visita
      3. El perito de pisos visitará tu piso
      4. El informe efectuado por el tasador homologado será validado
      5. Recibirás tu valoración inmobiliaria en Granada por mail

      Diferencia entre valor catastral y tasacion

      Por lo tanto El valor catastral es un valor administrativo utilizado como base para el pago de impuestos (IBI). Resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del concejo pertinente y tiene en cuenta las principales características del bien inmueble que estén en poder de Catastro.

      Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá sobrepasar el valor de mercado. A dicho efecto, a través de orden del ministerio se ha fijado un factor de referencia al mercado del 0,5 en el instante de aprobación y entrada en vigor de la comunicación. En los bienes inmuebles con precio de venta con limite administrativamente, el valor catastral no va a poder en ningún caso sobrepasar dicho coste.

      El valor certificado en una tasación, teniendo en cuenta una finalidad hipotecaria, es conforme la normativa de aplicación, “el valor del bien preciso por una valoración sensato de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos perdurables a largo plazo de exactamente la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su empleo en el momento de la tasacion y sus usos alternativos que corresponden. Sin estimar elementos especulativos.” Los valores hipotecarios se basan en el valor de mercado.

       

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