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Jaén se encuentra en (Jaén) y tiene como codigo postal 23070,23071,23080,23001,23639,23002,23003,23004,23005,23006,23007,23008,23009,23194,23196
Jaén es una ciudad y municipio español de la comunidad autónoma de Andalucía, capital de la provincia homónima. Ostenta el título de «Muy Noble y Muy Leal Ciudad de Jaén, Guarda y Defendimiento de los Reinos de Castilla» y es conocida como la «capital del Santo Reino». Cuenta en 2020 con una población de 112.757 habitantes según el INE, 54.244 hombres y 58.513 mujeres, lo que supone aproximadamente una sexta parte de la población de toda la provincia. La ciudad se enmarca dentro del área metropolitana de Jaén de la que es cabecera, y absorbe un tercio de la población total de la provincia de Jaén. Su superficie es de 424,30 km². También es sede del partido judicial número 1 de la provincia y de la diócesis homónima.
Se alza al pie del cerro de Santa Catalina, con calles empinadas y de pronunciadas pendientes que definen su urbanismo, ensanchándose hacia las zonas más llanas y amplias de los nuevos barrios y bulevares. En sus alrededores abundan fértiles tierras de cultivo, y extensos olivares que cubren gran parte de su término. Hacia el sur y el sureste se encuentran las sierras de Jaén y Jabalcuz, y al norte se abre el llano del río Guadalbullón, que pasa a muy corta distancia de la ciudad.
Debido a su situación, Jaén ha tenido una gran importancia estratégica, habiéndose encontrado en su núcleo urbano varios de los asentamientos humanos más antiguos de Europa. Del mismo modo, tuvo gran importancia en la historia de al-Ándalus y del Reino de Castilla.
La actividad económica más importante de la provincia de Jaén es la producción de aceite de oliva, siendo la mayor productora mundial, lo cual queda patente bajo el lema que recibe la ciudad, como «Capital mundial del aceite de oliva». En este sentido, la ciudad alberga desde el año 1983 y de forma bienal Expoliva, una feria internacional de referente mundial dedicada al sector del aceite de oliva e industrias afines, celebrada actualmente en la Institución Ferial de Jaén. No obstante, la economía también está basada en el sector servicios, la administración, la industria agrícola y alimentaria, la construcción, y un incipiente turismo cultural.
Entre su patrimonio histórico-artístico cabe destacar la catedral de la Asunción de la Virgen, el castillo con sus tres alcázares, los Baños Árabes, el Museo Internacional de Arte Íbero y el emblemático Monumento a las Batallas, situado en la céntrica Plaza de las Batallas, que conmemora la batalla de Las Navas de Tolosa y la batalla de Bailén, ambas acaecidas en la provincia de Jaén.
Las fiestas populares más representativas de Jaén son las «Lumbres de San Antón», que se celebran la noche del 16 al 17 de enero. Durante esa noche se corre la Carrera Urbana Internacional Noche de San Antón. En octubre se celebra la feria de San Lucas. Su origen data del siglo XIV, siendo su día grande el 18 de octubre. Especial mención tiene la Semana Santa de Jaén, declarada Fiesta de Interés Turístico Nacional, teniendo gran expectación la procesión de «El Abuelo», durante la madrugada del Viernes Santo.
En la actualidad algunos proyectos a realizar en la ciudad son la finalización del sistema tranviario y cercanías del área metropolitana, la construcción de las infraestructuras necesarias para la conexión ferroviaria con trenes de AVE o la restauración del Convento de Santo Domingo.
Dudas frencuentes sobre las Tasaciones
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¿Qué es una tasacion oficial en Jaén?
Una valoración inmobiliaria en Jaén es un documento admitida realizado por un corporación oficial y aprobado por el Banco de España que determina el precio real de un inmueble para una finalidad concreta. Siguiendo procedimientos determiandos y consignados por expertos especializados, las tasaciones acreditadas de casas, patentizan y así apoyar justifican el valor del inmueble.
Para que una tasacion y asi reflexionar como inmobiliaria y esté homologada por el Banco España debe realizar la Orden Ministerial ECO 805/2003, a través de la que decretar las diferentes verificaciones urbanas a proseguir en los distintos géneros de tasaciones.
tasarandalucia.com tasaciones está experta en tasaciones homologadas y tiene la homologación necesaria y los especialistas especialistas en valoraciones para ayudarte a ofrecerte el valor real de tu inmueble.
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Casi siempre para tasar el piso con fines hipotecarios, es obligación que la sociedad tasadora esté homologada por el Banco de España.
Si quieres instar pedimos una hipoteca, la tasacion de el piso se encuentra dentro de los elementos (adjuntado con las rentas del trabajo y tu nivel de solvencia) que determinará la financiación que te ofrezca el banco. Actualmente, solo tienen la posibilidad de efectuar estas tasaciones las Sociedades de Tasación que hay en Jaén, pero está sosprechado que a partir del próximo mes de marzo aquellos profesionales como por servirnos de un ejemplo los que tienen acreditaciones de europa tipo RICS podrán efectuarlas bajo reglamento. Todos tienen que conseguir y conservar esa homologación.
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La Regulación de Mercado Inmobiliario que se hizo para instaurar en su artículo séptimo que para que un crédito inmobiliario logre ser movilizado, los bienes inmobiliarios deberán ser tasados por el ayuda de tasación de entidades que efectuar los La obligación que reglamentariamente se establecen en la sección.
Los principales tipos de valoración son:
- Tasaciones hipotecarias o préstamos.
- valoraciones para pólizas de seguros.
- Tasaciones bancarias.
- Tasaciones de viviendas para divorcios.
Herencias. - Venta de inmuebles.
- Tasaciones solicitadas por peritos judiciales.
- Valoraciones de patrimonio.
- valoraciones oficiales para adquisiciones de empresas.
¿Qué componentes se tienen presente en el momento de Tasar una Casa?
El efecto de una tasacion oficial en Jaén de viviendas, puede variar en función de diferentes causantes que se tienen en cuenta en el instante de tasar un inmueble. Siempre y en toda circunstancia se tienen presente estos componentes que enunciamos a continuación:
Cercania de transporte público: La proximidad o bien no a desigual formas y accesos de transporte público, influyen de manera positiva o negativa en la valoración inmobiliaria en Jaén de viviendas.
Momento del mercado: Un tasador homologado de pisos tendrá presente la situación del mercado actual a la hora de adjudicarle un valor al inmueble. Se van a tener presente los costes de las características afines sabiendo proximidad y semejanza de la vivienda en el instante actual para hacer una valoración en Jaén lo más aproximada a la realidad.
¿Cómo se hace la Tasación de una casa en (Jaén)?
A la hora de pedir una tasación, el técnico solicita al Registro de la propiedad los datos sobre el inmueble para comprobar que coinciden con la información facilitada por los interesados. Después solicita una imitación de las escrituras y las compara con las del Municipio correspondiente.
Para tener la tasación inmobiliaria en Jaén de una vivienda se siguen los próximos pasos:
Se mide la superficie total construida, así como la superficie útil. Entendemos como área útil aquella por la que se puede caminar físicamente, y en cuanto a superficie construida, se incluyen todos los m2 construidos que estén incluidos en la casa.
Se comprueba el estado de mantenimiento del inmueble (obra nueva, edificio rehabilitado o por reformar) y el técnico homologado lo puede valorar como bueno, regular, malo o ruinoso.
En tasación de pisos en Jaén es muy importante determinar el valor del mercado inmobiliario de la localización geográfica en la que está la vivienda , ya que esta información influye de manera directa en el precio de la valoración homologada en Jaén.
La valoración inmobiliaria en Jaén de viviendas ha de estar a cargo de expertos profesionales y especialistas líderes como tasarandalucia.com, por lo que es indispensable que cuentes con trabajado cualificado.
¿Cuánto cuesta la Valoracion de una vivienda de (Jaén)?
El precio de una tasacion oficial en Jaén varía en función de las características de la casa a tasar.
En tasarandalucia.com realizamos tasaciones oficiales desde 200€. también, tenemos un servicio de tasaciones de viviendas gratis. Si necesitas hacerte un concepto relativo del valor de tu inmueble, prueba nuestro emulador de tasaciones gratis.
¿Cuánto tiempo se tarda en valorar una casa? ¿Cuánto tarda un perito en hacer el informe?
El tiempo medio de Valoracion de una vivienda en (Jaén) es de un par de días desde que se causó la visita al mismo. Legalmente jamás se van a poder sobrepasar los sesenta días desde el instante en que se visitó el bien hasta que se entrega el informe de tasación.
En Jaén, ¿Quién pide la valoracion de una vivienda?
La Tasación de una vivienda de (Jaén) la paga el demandante de exactamente la misma, esto es el particular o bien compañía que la necesita. Esto sucede aun cuando se pide la tasacion a través de la entidad financiera (en el caso de necesidad de financiación) salvo que el una oficina bancaria o bien caja acepte el pago en campañas específicas de captación de negocio.
Diferencia entre valor catastral y tasación
de forma que El valor catastral es un valor administrativo usado como base para el pago de impuestos (IBI). Resulta de la aplicación de los criterios de opinión recogidos en la Ponencia de valores del concejo correspondiente y tiene presente las primordiales peculiaridades del inmueble que estén en poder de Catastro.
Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado. A dicho efecto, mediante orden del ministerio se ha fijado un factor de referencia al mercado del 0,5 en el instante de aprobación y entrada en vigor de la ponencia. En los bienes inmuebles con coste de venta con limite administrativamente, el valor catastral no va a poder en ningún caso superar dicho precio.
El valor certificado en una tasación, teniendo en cuenta una finalidad hipotecaria, es conforme la normativa de aplicación, “el valor del inmueble determinado por una tasacion sensato de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los puntos perdurables en un largo plazo de exactamente la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el instante de la tasacion y sus usos alternativos correspondientes. Sin estimar elementos especulativos.” Los valores hipotecarios se fundamentan en el valor de mercado.
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