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Porcuna se encuentra en (Jaén) y tiene como codigo postal 23790
Porcuna es un municipio español de la provincia de Jaén, Andalucía, en la linde con la provincia de Córdoba. Situada a 42 km de Jaén y 63 km de Córdoba, posee una población de 6.532 habitantes (INE, 2014). Su principal fuente de ingresos es la recolección de la aceituna aunque históricamente lo fuera el cereal. Entre los principales motivos para su visita están los restos del castillo de la Orden de Calatrava del que sobresale como mejor conservada la Torre Nueva (o «de Boabdil»). Además son dignos de visita la iglesia románica y priorato calatravo de San Benito, la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Asunción, sucesora de la también calatrava parroquia gótica de Santa María la Mayor, las ruinas romanas de Obvlco/Ibolca, el Paseo de Jesús (con su mirador «La Redonda», su Iglesia de Jesús y su espléndido camarín), la Casa de la Piedra, así como distintas ermitas. Su fiesta más notable es la Romería de Nuestra Señora de Alharilla, el segundo domingo de mayo.
La actual pronunciación Porcuna proviene de una evolución lingüística originaria de la antigua Ibolca túrdula, la posterior Obvlco de la época romana, la Obolcon visigoda y la Bulkūna بلكونة durante el periodo de Al-Ándalus. La grafía y fonética del nombre de la ciudad durante su época tartésica son aún desconocidos.
Por su geoestratégica posición y morfología de fortaleza natural, Porcuna ha tenido una importante relevancia histórica desde el punto político y, especialmente, militar. Así, sirvió de cuartel general del ejército de Julio César en la Batalla de Munda en el 46 a.n.e. y la posterior conquista y saqueo de la Córdoba pompeyana en el 49 a.n.e., gracias a lo que le fue otorgado su título de Municipio Pontificense y Urbs Victrix Nobilis (Victoriosa Noble Ciudad) accediendo con ello a la ciudadanía romana; ya en el Medievo, su nunca conquistado castillo calatravo sirvió de cárcel al rey Boabdil (Abū ʿAbd Allāh Muḥammad b. ʿAlī) que fue apresado por los cristianos en la Batalla de Lucena, en 1483, y desde él, donde tenía su sede fija, el ejército de la Orden de Calatrava cercó e incendió Jaén en 1465; sirvió de base al General Castaños para reunir sus ejércitos en la Batalla de Bailén en 1808; y por último, durante la Guerra Civil, sufrió pasar toda la contienda en pleno frente lo que le supuso continuos bombardeos terrestres y aéreos por ambos bandos. Esto contribuyó en gran medida a la destrucción que la ciudad ha padecido durante el pasado siglo XX de gran parte de su histórica monumentalidad urbana.
Como muestra adicional de su relevancia histórica, en 1975 se halló en el paraje conocido como Cerrillo Blanco el mayor y más importante conjunto escultórico de época túrdula conocido hasta la fecha, del cual se recuperaron unos 1500 fragmentos. Dichas esculturas pueden asociarse a una edificación monumental, que narraría la historia de un linaje aristocrático, esculturas que fueron mutiladas y destruidas en alguna de las luchas intestinas de la época túrdula, y trasladadas y enterradas en el Cerrillo Blanco en torno al siglo V a. C.
Dudas frencuentes sobre las Tasaciones
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¿Qué es una tasación oficial en Porcuna?
Una tasacion homologada en Porcuna es un documento legal realizado por un cuerpo oficial y consentido por el BdE que establece el precio real de un inmueble para cualquiera finalidad descrita. Siguiendo procesos fijados y acreditados por expertos especialistas, las tasaciones acreditadas de casas, patentizan y así aducir justifican el valor del inmueble.
Para que una tasacion y asi valorar como oficial y esté homologada por el Banco España debe hacer la Orden Ministerial ECO 805/2003, mediante la que crear las diferentes confrontaciones urbanísticas a continuar en los distintos géneros de tasaciones.
tasarandalucia.com tasaciones está especializada en valoraciones acreditadas y cuenta con la homologación necesaria y los técnicos especialistas en valoraciones para guiarte a ofrecerte el valor real de tu inmueble.
A través de nuestro organización podrás pedir tasacion de pisos en Porcuna en línea y en 5 simples procedimientos dispondrás de tu tasacion de pisos en línea homologada.
Normalmente para tasar el inmueble con objetivos hipotecarios, es obligatorio que la empresa de tasación esté homologada por el Banco España.
Si quieres instar pedimos una hipoteca, la tasación de el inmueble es uno de los elementos (junto con las rentas del trabajo y tu nivel de solvencia) que determinará la financiación que te ofrezca el banco. Actualmente, solo tienen la posibilidad de pedir estas valoraciones las Sociedades de Tasación que hay en Porcuna, pero está previsto que desde el próximo mes de marzo esos expertos como por servirnos de un ejemplo los que tienen acreditaciones europeas tipo RICS van a poder pedirlas bajo reglamento. Todos deben conseguir y conservar dicha homologación.
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La Regulación de Mercado Inmobiliario que se hizo para constituir en su producto séptimo que para que un crédito inmobiliario logre ser movilizado, los bienes inmobiliarios deberán haber sido tasados por el oficio de valoracion de asociación que satisfacer los La obligación que reglamentariamente se establecen en la sección.
Los principales tipos de valoracion son:
- Tasaciones hipotecarias o préstamos.
- valoraciones para pólizas de seguros.
- Tasaciones bancarias.
- valoraciones de viviendas para divorcios.
Herencias. - Venta de inmuebles.
- Tasaciones solicitadas por peritos judiciales.
- Valoraciones de patrimonio.
- Tasaciones oficiales para adquisiciones de empresas.
¿Qué circunstancias se tienen presente en el momento de Tasar una Vivienda?
Situación del mercado: Un perito homologado de pisos tendrá presente la situación del mercado actual a la hora de adjudicarle un valor al inmueble. Se van a tener en cuenta los costos de las características similares sabiendo cercanía y semejanza de el inmueble en el instante actual para hacer una opinión en Porcuna lo más aproximada a la realidad.
Cuanto menor proximidad a transporte público, menos valor del bien inmueble.
Situación del inmueble: El número de metros cuadrados de la vivienda aumenta el precio final de la vivienda (un número mayor de metros cuadrados implica un coste superior). El número de habitaciones con las que cuenta, el número de cuartos de baños, amplitud de la cocina, la distribución general, son elementos que influyen de manera importante en valoración de pisos en Porcuna.
Situación del edificio (de ser un piso) en Porcuna: El estado de las casas lindantes asimismo afectará al valor final de su casa. Igualmente, otros componentes como logren ser la presencia o no de elevador, zonas comunes o bien la altura a la que esté el piso, son también factores a tener en cuenta en la opinión final.
Localización de la vivienda : En tasacion de pisos en Porcuna o bien inmuebles, la localización del mismo en una zona de la región suele tener asociado un rango u otro de costos y éste es uno de los causantes más determinantes a la hora de calcular el valor final de la vivienda. igualmente , dado que una casa esté cerca de zonas de ocio o por contra se sitúe en una región residencial, afectará de manera significativa al coste final del inmueble. Si es tu caso, recuerda que unas pequeñas reformas (como tienen la posibilidad de ser la utilización de ventanas oscilobatientes) puede contribuir a incrementar el valor del piso.
¿Cómo se hace la Tasación de una casa de (Jaén)?
A la hora de solicitar una tasación, el técnico pide al Registro de la propiedad los datos sobre el inmueble para comprobar que coinciden con la información facilitada por los apasionados. Después solicita una copia de las escrituras y las compara con las del Ayuntamiento correspondiente.
Para efectuar la tasacion homologada en Porcuna de una vivienda se prosiguen los próximos pasos:
Se mide la área total construida, tal como la área útil. Entendemos como área útil aquella por la que se puede andar físicamente, y en cuanto a superficie construida, se tienen dentro todos y cada uno de los metros cuadrados construidos que estén incluidos en la vivienda.
Se comprueba el estado de conservación del inmueble (obra nueva, edificio rehabilitado o por reformar) y el perito lo puede valorar como bueno, regular, malo o bien ruinoso.
En tasacion de pisos en Porcuna es muy importante determinar el precio del mercado inmobiliario de la ubicación geográfica donde está la piso , puesto que esta información influye de manera directa en el valor de la valoracion oficial en Porcuna.
La tasación oficial en Porcuna de casas debe estar a cargo de expertos profesionales y especialistas líderes como tasarandalucia.com, por lo que es importante que cuentes con trabajado profesional.
¿Cómo saber si las tasaciones que realiza una compañía son oficiales?
Cuando se necesita una valoracion oficial en Porcuna, esta debe ser llevada por una empresa de valoracion homologada en Porcuna por el BdE como somos en tasarandalucia.com. Las compañías homologadas son válidas para valorar un bien inmueble ya que aportan transparencia gracias a que están regidas por la Ley.
La Sociedad de valoracion debe tener una estructura cierta, un número de trabajadores mínimo, y integrantes en el Consejo de Administración. La cláusula que debe cumplir son los siguientes:
Si no quieres correr ningún género de peligro en la valoracion de tu estudio , ten en cuenta que siempre vas a poder tener los servicios expertos de tasarandalucia.com . Tenemos más de 30 años de existencia en la tasacion de inmuebles y mucho más de un millón de inmuebles tasados nos avalan.
¿Puede cambiar el precio de una tasación?
Sí. El precio de una tasacion puede variar si se modifican las especificaciones del bien o si oscila el valor de mercado de la zona donde está ubicada la vivienda.
Si tienes cualquier duda sobre las variaciones que tienen la posibilidad de influir en el precio de una valoracion homologada en Porcuna, te recomendamos que te pongas en contacto con tasarandalucia.com y te notificamos de de qué forma podemos ayudarte y en el caso de contar con nuestros servicios, tienes a tú predisposición a un experto perito que se encargará de todo el proceso de tasación.
En caso de que vaya a pedir un seguro privado, a trabajar con fondos de inversión inmobiliaria o a realizar cualquier tipo de acción que requiera una tasación oficial en Porcuna, deberá hacer la valoración antes de efectuar tal acción.
¿En qué consiste nuestra valoracion Online Oficial?
Nuestra tasacion de pisos en línea se efectúa en 5 sencillos pasos sin necesidad de salir de casa.
- Calcula el presupuesto del precio de la valoración en línea oficial
- En 24/48h recibirás la llamada de un tasador para concertar una visita
- El técnico homologado de pisos visitará tu domicilio
- El informe efectuado por el técnico homologado va a ser validado
- Recibirás tu tasacion oficial en Porcuna por mail
Diferencia entre valor catastral y valoracion
Por tanto El valor catastral es un valor administrativo empleado como base para el pago de impuestos (IBI). Resulta de la app de los criterios de opinión recogidos en la Comunicación de valores del municipio pertinente y tiene en cuenta las principales peculiaridades del inmueble que estén en poder de Catastro.
Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no va a poder sobrepasar el valor de mercado. A tal efecto, mediante orden del ministerio se ha fijado un coeficiente de referencia al mercado del 0,5 en el momento de aprobación y entrada en vigor de la comunicación. En los recursos inmuebles con coste de venta limitado administrativamente, el valor catastral no va a poder en ningún caso superar dicho precio.
El valor certificado en una tasación, teniendo en cuenta una finalidad hipotecaria, es conforme la normativa de app, “el valor del bien inmueble preciso por una valoracion sensato de la oportunidad futura de comerciar con el inmueble, sabiendo los puntos perdurables a largo plazo de exactamente la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su empleo en el instante de la tasacion y sus usos alternativos correspondientes. Sin considerar elementos especulativos.” Los valores hipotecarios se fundamentan en el valor de mercado.
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