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Tocina se encuentra en (Sevilla) y tiene como codigo postal 41330,41340
Tocina es un municipio español de la provincia de Sevilla, Andalucía. En 2019 contaba con 9501 habitantes (INE, 2019). Ocupa una superficie de 14 km² y tiene una densidad de 598,62 hab/km². Se encuentra situada a una altitud de 27 m s. n. m. y a 37 kilómetros de la capital de provincia, Sevilla.
En su territorio municipal, Tocina cuenta con un núcleo urbano llamado Los Rosales, situado a 1,7 km y que carece de ayuntamiento propio. Se creó a partir de los trabajadores de la azucarera que vivían cerca de esta y por la estación de tren.
En época romana debió ser un cortijo o villa propiedad de Tuscus o Tuccius, que daría nombre a Tusciana o Tucciana.
La fecha de celebración de la Feria es el primer domingo de septiembre, en honor de los Cuatro Santos Patronos, San Amiano, San Océano, San Teodoro y San Juliano. Antes se celebraba en el Paseo o Gran Avenida, pero ahora se lleva a cabo en el Gran Recinto Ferial Municipal «28 de Febrero».
Tocina es un pueblo que atrae visitantes durante la primera quincena de septiembre, cuando se celebran las conocidas Fiestas de la Función del Señor. La celebración tiene su momento culmen el 14 de septiembre, día de fiesta local en el municipio, con la salida en procesión de gloria de la Venerada Imagen del Santísimo Cristo de la Vera-Cruz.
Su economía se basa principalmente en la agricultura, melocotón, naranja, maíz y algodón. También juegan un papel muy importante el almacén de frutas, que clasifican, empaquetan y distribuyen las frutas procedentes de las explotaciones locales, el sector secundario y sector terciario juegan papeles secundarios en la economía de la localidad.
La estación de cercanías Los Rosales hace muy rápida su comunicación con la capital, (31 minutos con la línea C1 y 33 o 34 minutos con la línea C3), y es usada a diario por multitud de estudiantes y trabajadores que viajan a la capital, además de una línea que comunica con los municipios de la Sierra Norte de Sevilla y otra hacia Córdoba. Cuenta el municipio con variados locales de ocio, bares, pubs, salón de actos, centro cívico y casa de la tercera edad.
El municipio de Tocina cuenta con un instituto de educación secundaria, el IES Ramón y Cajal. La tradición ha querido situar en Tocina el origen de la bandera andaluza.[cita requerida]
Dudas frencuentes sobre las Tasaciones
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¿Qué es una tasacion inmobiliaria en Tocina?
Una valoracion homologada en Tocina es un documento permitida efectuado por un cuerpo oficial y aprobado por el Banco de España que determina el valor real de un bien para un uso concreto. Siguiendo técnicas adheridos y consignados por expertos especialistas, las tasaciones acreditadas de viviendas, evidencian y así argumentar justifican el valor del inmueble.
Para que una tasacion y asi pensar como homologada y esté homologada por el Banco de España debe cumplir con la Orden Ministerial ECO 805/2003, a través de la que disponer las distintas comprobaciones urbanas a continuar en los distintos géneros de tasaciones.
tasarandalucia.com valoraciones está especializada en tasaciones acreditadas y cuenta con la homologación necesaria y los técnicos especialistas en tasaciones para ayudarte a darte el valor real de tu inmueble.
A través de nuestro gobierno lograras pedir valoracion de pisos en Tocina online y en 5 sencillos pasos tendras tu tasación de pisos online homologada.
Normalmente para tasar la vivienda con objetivos hipotecarios, es obligatorio que la sociedad tasadora esté homologada por el BdE.
Si quieres aspirar solicitamos una hipoteca, la valoración de la casa es uno de los elementos (junto con las rentas del trabajo y tu nivel de solvencia) que determinará la financiación que te ofrezca el banco. Actualmente, sólo tienen la posibilidad de tener estas tasaciones las Sociedades de Tasación que hay en Tocina, pero está pensado que desde el próximo mes de marzo aquellos profesionales como por poner un ejemplo los que disponen de acreditaciones europeas tipo RICS van a poder realizarlas bajo reglamento. Todos deben obtener y preservar dicha homologación.
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Una tasacion homologada en Tocina es precisa cuando se precisa efectuar una negociación de recursos inmuebles. Es indispensable a la hora de pedir una hipoteca o también en el caso de que el inmueble esté sujeto a procesos judiciales así como herencias o embargos. Es aconsejable que en el momento de efectuar una tasacion oficial en Tocina de la vivienda, se cuente con una compañía especializada en tanto que es un valor añadido cuando se trata de vender y comprar un inmueble.
Las valoraciones oficiales de inmuebles normalmente tienen un discernimiento de compra-venta, aunque hay casos en donde la app de la misma es recomendable y necesaria, entre los que se tienen dentro por servirnos de un ejemplo:
- Los convenio mercantiles y distribución de negocios
- evaluacionpresupuestarias
- El otorgamiento de hipotecas
- Divorcios matrimoniales
- Hay que tener en cuenta que el trámite de opinión será disparen cada caso.
¿Qué circunstancias se tienen en cuenta a la hora de Tasar una Vivienda?
Cercania de transporte público: La cercanía o bien no a diferentes formas y accesos de transporte público, influyen de manera positiva o bien negativa en la tasación inmobiliaria en Tocina de casas.
Momento del mercado: Un técnico de pisos va a tener presente la situación del mercado de hoy a la hora de adjudicarle un valor al inmueble. Se van a tener en cuenta los costes de las propiedades similares teniendo en cuenta cercanía y semejanza de la casa en el momento actual para hacer una opinión en Tocina lo más aproximada a la verdad.
El efecto de una tasacion oficial en Tocina de casas, puede cambiar en función de desigual causantes que se tienen en cuenta en el instante de valorar un inmueble. Siempre y en todo momento se tienen en cuenta estos causantes que enunciamos a continuación:
¿Cuáles son las Ventajas de una valoración inmobiliaria en Tocina?
La tasacion inmobiliaria en Tocina de una vivienda sirve de garantía hipotecaria caso de que se solicite un préstamo. Las tasaciones ayudan a los bancos a comprender el valor mínimo de mercado y les garantiza que se les reembolso en caso de que se produzcan impagos.
Normalmente, una entidad empresa de seguros puede requerirte una valoración oficial en Tocina en el caso de que solicites un seguro privado.
Sirve para definir tu patrimonio real.
Permite el avance de fondos de inversión inmobiliaria.
¿Cuánto cuesta la Tasación de una casa de (Tocina)?
El precio de una valoracion oficial en Tocina cambia en función de las peculiaridades de el bien inmueble a tasar.
En tasarandalucia.com realizamos valoracion oficiales a partir de 200€. asimismo, tenemos un servicio de tasaciones de viviendas gratis. Si necesitas hacerte un concepto relativo del valor de tu inmueble, prueba nuestro simulador de tasaciones gratis.
En una tasación puede cambiar el precio
Sí. El precio de una tasacion puede variar si se modifican las características del bien o si oscila el valor de mercado de la zona en la que está ubicada la vivienda.
Si tienes cualquier duda sobre las variantes que pueden influir en el valor de una tasación oficial en Tocina, te aconsejamos que te coloques en contacto con tasarandalucia.com y te informamos de de qué forma tenemos la posibilidad de guiarte y en el caso de contar con nuestros servicios, tienes a tú disposición a un especialista tasador homologado que se encargará de todo el desarrollo de tasación.
En caso de que vaya a solicitar un seguro privado, a trabajar con fondos de inversión inmobiliaria o a efectuar cualquier género de acción que requiera una tasacion oficial en Tocina, deberá llevar a cabo la tasacion antes de realizar tal acción.
¿En qué radica nuestra valoracion on line Oficial?
Nuestra valoración de pisos en línea se efectúa en 5 simples procedimientos sin necesidad de salir de casa.
- Calcula el presupuesto del precio de la tasacion en línea oficial
- En 24/48h recibirás la llamada de un técnico para concertar una visita
- El tasador de pisos visitará tu casa
- El informe realizado por el tasador homologado va a ser validado
- Recibirás tu tasacion inmobiliaria en Tocina por e-mail
Diferencia entre valor catastral y tasacion
Por esta razón El valor catastral es un valor administrativo usado como base para el pago de impuestos (IBI). Resulta de la app de los criterios de valoración recogidos en la Comunicación de valores del municipio pertinente y tiene en cuenta las primordiales peculiaridades del inmueble que estén en poder de Catastro.
Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no va a poder sobrepasar el valor de mercado. A dicho efecto, a través de orden ministerial se ha fijado un factor de referencia al mercado del 0,5 en el momento de aprobación y entrada en vigor de la ponencia. En los recursos inmuebles con costo de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso sobrepasar dicho precio.
El valor certificado en una tasación, considerando una finalidad hipotecaria, es según la normativa de app, “el valor del bien inmueble determinado por una tasacion sensato de la oportunidad futura de comerciar con el inmueble, sabiendo los aspectos durables a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la valoración y sus usos alternativos correspondientes. Sin considerar elementos especulativos.” Los valores hipotecarios se basan en el valor de mercado.
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